Proprietăți Off-Plan. Cumperi la preț de execuție, vinzi la prețul pieței
Transformă timpul în profit. Securizează-ți azi prețul de lansare și
beneficiază de aprecierea naturală a pieței pe durata construcției.
Simple Choices îți oferă acces la proiecte auditate juridic, unde planul de plată
eșalonat se aliniază cu strategia ta de multiplicare a capitalului.
✓ Banii protejați prin Escrow | ✓ Doar dezvoltatori verificați | ✓ Etape de construcție confirmate | ✓ 0% Fără costuri ascunse | ✓ Administrare după livrare
De ce investitorii români aleg Off-Plan?
| Avantaj Cheie | Impactul asupra capitalului tău |
|---|---|
| 0% Dobândă | Rate directe la dezvoltator. Fără bănci, fără stresul dosarelor de credit. |
| Avans de 10–20% | Devii proprietar la preț de lansare. |
| Apreciere Capital | Valoarea crește natural pe măsură ce construcția înaintează spre finalizare. |
| Fiscalitate Zero | 0% impozit pe profitul din revânzare și 0% pe veniturile viitoare din chirii. |
Siguranța banilor? Contul Escrow.
Cea mai mare frică, referitoare la riscul de finalizare al proiectului este eliminată prin lege. Banii tăi nu ajung la dezvoltator, ci într-un Cont Escrow blocat, monitorizat strict de Guvern. Constructorul este plătit doar după ce finalizează etapele de lucru certificate de autorități. Investiția ta este protejată juridic la fiecare ban plătit.
Momentul potrivit? Strategia Pre-Launch.
Nu aștepta finalizarea proiectului pentru a cumpăra; acela este momentul în care investitorii inteligenți deja își încasează profitul. Noi îți oferim acces la unități înaintea lansării oficiale, asigurându-ți cel mai mic preț de intrare și cea mai mare marjă de apreciere. Când restul pieței vede reclama, tu ai deja o marjă de creștere.
Administrare la distanță? Proces 100% Digital.
Nu ai nevoie de bilete de avion. Rezervarea, semnarea contractului (SPA) și plățile se fac digital, de oriunde din lume. După predare, echipa noastră de Property Management preia recepția, mobilarea și găsirea chiriașilor. Tu verifici randamentul pe telefon, noi facem munca de teren.
Ce poți cumpăra off-plan?
Apartamente
Ideal pentru chirii pe termen scurt sau mediu.
- Randament documentat: În zone precum Town Square , randamentul anual estimat atinge 7.72%.
- Avantaj: Grad ridicat de lichiditate; sunt cele mai ușor de vândut sau închiriat datorită fluxului constant de expați.
Nawayef West Heights
- 19,000,000AED
Al Naseem Villas
- 7,800,000AED
Vile și Townhouses
Un segment cu stoc limitat și cerere ridicată din partea familiilor rezidente.
- Randament documentat: În comunități precum DAMAC Lagoons, randamentul anual poate ajunge la 10.46%.
- Avantaj: Potențial masiv de creștere a prețului deoarece se construiesc mult mai puține vile decât apartamente.
Branded Residences
Proprietăți sub semnătura unor branduri de lux (Armani, Cavalli, Bugatti).
- Avantaj: Standarde de hotel de 5 stele, finisaje de top și o capacitate excelentă de a păstra valoarea ridicată chiar și în perioade de stagnare a pieței.
Cum îți recuperezi profitul?
Planificăm în funcție de nevoile tale ieșirea cu profit încă din prima zi:
• REVÂNZARE. Poți vinde imediat ce ai achitat pragul minim legal (de obicei 30-40%). Deoarece ai investit doar o fracție din preț, profitul la capitalul propriu (ROE) depășește adesea 50-80%, în funcție de proiect și momentul exit-ului.
• VENIT PASIV. Păstrezi unitatea pentru închiriere. O proprietate nouă are costuri de mentenanță zero în primii ani (acoperite de garanția dezvoltatorului) și atrage chiriași de calitate superioară.
• POST-PREDARE. Alegem proiecte unde ratele continuă 2-3 ani după ce ai primit cheile. Practic, chiriașul îți plătește ultimele rate, astfel încât efortul tău financiar poate fi redus semnificativ după predare.
Cele 3 obiective de investiție
Indiferent de bugetul tău, structurăm ofertele pe trei paliere de performanță:
1. Profit din chirii. Unități optimizate pentru închiriere în zone cu densitate mare de expați. Accentul cade pe randament net anual (8-10%).
2. Apreciere. Proiecte în hub-uri noi, strategice, unde infrastructura este în curs de dezvoltare. Accentul cade pe profitul la revânzare (+30%).
3. Siguranță&Viză. Proprietăți ultra-premium în zone emblematice. Accentul cade pe conservarea investiției și obținerea Golden Visa (rezidență pe 10 ani).
Exemple de investiție
| Categoria | Tip Proprietate | Zonă Exemplu | Obiectiv Principal |
|---|---|---|---|
| ACCESIBIL | Studio / 1 Cam. | JVC / Arjan | Chirie maximă imediată |
| ECHILIBRAT | 2 Cam. / Townhouse | Dubai Hills / Meydan | Creștere valoare + Chirie |
| EXCLUSIVIST | Vilă / Penthouse | Palm Jumeirah / Yas | Golden Visa & Lux suprem |
Când NU este recomandat să cumperi proprietăți Off-Plan?
Investiția off-plan este profitabilă, dar nu este pentru oricine. Evită-o dacă:
• Ai nevoie de bani ACUM→ Capitalul tău rămâne blocat în construcție și nu produce chirie până la finalizare.
• Nu suporți micile întârzieri → Deși protejat de lege, un șantier poate avea variații de câteva luni față de termenul estimat.
• Vrei amortizare în 6 luni→ Pentru profit imediat din prima zi, ai nevoie de o proprietate finalizată.
Întrebări frecvente
Este actul oficial emis de Guvern care confirmă dreptul tău de proprietate asupra unei unități off-plan. Se emite după plata avansului și a taxei de transfer, fiind garanția ta legală în registrele statului chiar înainte de construcție.
Da. Majoritatea dezvoltatorilor acceptă rezervări prin card (pentru viteză) și plăți ulterioare prin transfer bancar sau Crypto. Această flexibilitate elimină blocajele financiare clasice.
Găsim un nou cumpărător care preia contractul și ratele rămase. Tu îți recuperezi capitalul investit plus profitul realizat din creșterea de preț. Noi gestionăm întregul proces de transfer de proprietate.
Nu. Prețul stabilit în contractul (SPA) semnat la început este fix și garantat. Dezvoltatorul nu poate crește prețul ratelor, indiferent de evoluția pieței sau a inflației.
Întârzieri de câteva luni pot apărea. Contractul SPA prevede penalități sau opțiuni de compensare, iar contul Escrow protejează fondurile investitorilor.
Nu ar trebui. Costurile reale sunt taxa de transfer, taxe administrative și service charges după predare. Acestea sunt comunicate înainte de semnarea contractului.
Da, în anumite etape ale construcției și în funcție de bancă și profil financiar.
Prețul contractual rămâne fix. Valoarea de piață poate fluctua, motiv pentru care strategia de exit și selecția proiectului sunt esențiale.
Costul oportunității sau de ce să acționezi azi?
În piața din Dubai și Abu Dhabi, viteza de reacție poate influența semnificativ profitul. Unitățile cu cea mai bună orientare și cele mai mici prețuri sunt rezervate în primele ore de la anunț. O zi de amânare poate însemna pierderea unui etaj superior sau o creștere de preț la următoarea etapă de vânzare.